부동산 정책발표 전·후 외부수요가 부동산 가격에 미치는 영향 비교 연구 : 광주광역시 아파트를 중심으로

• Published in: 국토계획 Vol. 55; no. 6; pp. 90 - 98
• Main Authors: 장미진(Jang, Mijin), 김주진(Kim, Ju-Jin), 양동우(Yang, Dongwoo), 신우진(Shin, Woo-Jin)
• Format: Journal Article
• Language: Korean
• Published: 대한국토·도시계획학회 01.11.2020
• Subjects: 공학일반; External Demands; 부동산 정책; 부동산시장; 외부수요; Housing Price; Real-estate Market; 아파트가격; 이중차이분석; Difference-in-Differences Analysis; Real-estate Policy
• ISSN: 1226-7147; 2383-9171
• DOI: 10.17208/jkpa.2020.11.55.6.90

향후 인구구조 변화와 다양한 경제변수의 변동에 따라 주택시장의 복잡한 변화가 예상된다. 이에 주택가격에 영향을 미치는지역의 사회·경제 현황, 물리적 특성과 최근 문제가 되고 있는 투자목적, 투기목적 등의 외부수요가 주택가격에 미치는 영향 분석을 통해 향후 지역별 주택시장의 변동 특성을 사전에 예측할 수있도록 영향변수가 무엇인가에 관한 연구가 필요하다. 이는 효율적인 부동산 정책 수립과 서민의 주택시장 안정화를 위한 중요한부분이라고 할 수 있다. 지금까지 주택가격에 영향을 미치는 많은 요인에 관한 연구가진행됐지만, 투기수요, 외부수요 등 수요와 주택가격 간의 영향관계를 살펴보는 연구는 부족한 실정이다. 이에 본 연구는 내·외부수요가 주택가격에 어떠한 영향을 미치는지 확인하고, 향후 주택단지 신축 또는 분양가 책정 시 지역의 시세, 특성, 소득 등을고려하여 서민 주거 안정을 도모하기 위한 정책적 시사점을 제시하고자 한다. Despite little change in the quality of urban amenities and a declining population, Gwangju Metropolitan City experienced a dramatic increase in the sales prices of apartment units since a series of housing market measurements, including the upward adjustment in property tax rates and home-purchase restrictions in a speculative area, mostly designated in Seoul, Gyeonggi, and Incheon. Employing difference-in-differences (DID), we estimate the effects of the external housing demands on housing prices in Gwangju while controlling for the effect of local housing demand with the pre-to-post-intervention of housing policy practices. We found that policy intervention and external housing demand are positively associated with sales prices of apartments in the local housing market of Gwangju. This implies that speculation-related pseudo-demand plays a role in surges of sales prices. Despite the strong dependency of the housing market on localities, the movement of pseudo-demand on real estate investment at the interregional or national level needs to be identified and considered in policy design. KCI Citation Count: 2