개발사업(산업단지, 골프장)의 리스크 분석 및 관리방안

• Published in: KSCE Journal of Civil and Environmental Engineering Research Vol. 42; no. 2; pp. 229 - 238
• Main Authors: 정민영, 이민재, Jeong, Min Young, Lee, Min Jae
• Format: Journal Article
• Language: Korean
• Published: 대한토목학회 01.04.2022
• Subjects: 토목공학; AHP
• ISSN: 1015-6348; 2799-9629
• DOI: 10.12652/Ksce.2022.42.2.0229

With rapid industrialization since the 1960s, development projects have contributed to the development of the national economy. In addition to the development projects promoted by the government, private project operators are also promoting development projects for reasons such as increased public convenience, insufficient financing of SOC assets, and expansion of their own development projects other than public orders. However, as the economy has been stagnating due to several factors such as continued supply of facilities for decades and recent COVID-19, the success of the development projects are unsure these days. Therefore, this study attempted to analyze project costs through the case of such development projects, and to present a plan to judge and manage the risks of each project cost item in advance. The AHP technique, which is widely used as a risk factor selection method for existing development projects, was used, and items were determined through interviews with experts related to development projects in order to stratify the upper and lower subjects of the risk. We analyzed how the derived risk factors affect the business performance through sensitivity analysis, and finally substituted the risk factors management plan into the risk response strategy and suggested. 1960년대 이후 급속한 산업화와 더불어 개발사업은 국가경제 발전에 이바지 하고 있다. 국가에서 추진하는 개발사업 외 민간사업시행자들도 공공의 편의증진, SOC자산의 부족한 재정, 공공발주 외 자체 개발사업 확장 등의 사유로 개발사업을 추진하고 있다. 본 연구는 이러한 개발사업의 사례를 통해 사업비를 분석하고 각 사업비 항목이 갖고 있는 리스크를 미리 판단하고 관리하는 방안을 제시한다. 먼저 기존 개발사업의 리스크 요인 선정방식으로 AHP기법을 사용하였고, 리스크의 상위항목 및 하위항목 계층화를 위해 토목개발사업 관련 전문가와의 인터뷰를 통해 항목을 결정했으며, 설문지 조사를 통해 각 리스크 인자들의 중요도를 평가하고 결과 분석 및 주요 리스크 요인을 도출하였다. 도출된 리스크 요인들이 사업성에 어떠한 영향을 미치는지 민감도 분석을 통해 분석하고, 최종적으로 리스크 요인들의 관리방안을 리스크 대응전략에 대입해 제시하였다. 본 연구는 개발사업 중 산업단지 개발사업과 골프장 개발사업의 사업비의 구성 및 사업수지에 대해 분석하고, 각 항목들이 가진 리스크의 중요도 평가 및 민감도 분석, 관리방안을 제시하여 실무적인 측면에서의 검토를 용이하고, 정확하게 할 수 있는 사업검토 절차를 제시하고자 한다.